- கட்டாய பதிவு செய்தல்
முன்பு வீடு வாடகைக்கு விட்டால், சாதாரண ஸ்டாம்ப் பேப்பரில் எழுதினாலே போதும் என்று இருந்தது. ஆனால் இப்போது ஒப்பந்தத்தை இரண்டு மாதத்திற்குள் கட்டாயம் பதிவு செய்ய வேண்டும்.
உதாரணம்: ராஜன் என்பவர் தன் வீட்டை குமார் என்பவருக்கு வாடகைக்கு விடுகிறார். அவர்கள் ஜனவரி 1ஆம் தேதி ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டால், மார்ச் 1ஆம் தேதிக்குள் அதை அரசாங்க பதிவுத் துறையில் பதிவு செய்ய வேண்டும். இல்லையென்றால் ₹5,000 வரை அபராதம் விதிக்கப்படும்.
- டிஜிட்டல் ஸ்டாம்பிங்
ஆதார் அடிப்படையில் எலக்ட்ரானிக் சரிபார்ப்பு முறை அனைத்து வாடகை ஒப்பந்தங்களுக்கும் அமல்படுத்தப்பட்டுள்ளது. இனி கையால் எழுதிய போலி ஒப்பந்தங்களோ, தவறான கையெழுத்துக்களோ இருக்க முடியாது.
உதாரணம்: முன்பு சிலர் ஸ்டாம்ப் பேப்பரை மாற்றி எழுதுவார்கள். இப்போது அனைத்தும் ஆன்லைனில் பதிவாகும். எந்த நேரத்திலும் உங்கள் ஒப்பந்தத்தை ஆன்லைனில் சரிபார்க்க முடியும்.
- முன்பணத்திற்கு வரம்பு
வீட்டு வாடகைக்கு இரண்டு மாத வாடகைக்கு மேல் முன்பணமாக கேட்க முடியாது. வணிக கட்டிடங்களுக்கு ஆறு மாத வாடகை வரை மட்டுமே.
உதாரணம்: உங்கள் வீட்டு வாடகை மாதம் ₹15,000 என்றால், வீட்டு உரிமையாளர் உங்களிடம் ₹30,000க்கு மேல் முன்பணம் கேட்க முடியாது. சென்னை போன்ற நகரங்களில் சிலர் 10 மாத வாடகையை முன்பணமாக கேட்பார்கள் – இப்போது அது சட்டவிரோதம்.
- வாடகை உயர்த்துவதற்கு விதிமுறைகள்
12 மாதங்கள் முடிந்த பின்புதான் வாடகையை உயர்த்த முடியும், அதுவும் 90 நாட்கள் முன்னதாக எழுத்துபூர்வ அறிவிப்பு கொடுக்க வேண்டும்.
உதாரணம்: ஜனவரி 2025-ல் வீடு வாடகைக்கு எடுத்தீர்கள் என்றால், குறைந்தபட்சம் ஜனவரி 2026 வரை அதே வாடகைதான். அதன் பிறகு வாடகையை உயர்த்த வேண்டுமென்றால், அக்டோபர் 2025-ல் எழுத்துபூர்வமாக தெரிவிக்க வேண்டும்.
- பழுது பார்ப்பதற்கான பொறுப்பு
அவசர பழுதுபார்ப்பு பற்றி தெரிவித்தால், வீட்டு உரிமையாளர் 30 நாட்களுக்குள் சரி செய்ய வேண்டும். இல்லையென்றால் குடியிருப்பவர் அதை செலவு செய்து வாடகையில் கழிக்கலாம்.
உதாரணம்: உங்கள் வீட்டில் குழாய் பழுதாகி தண்ணீர் கசிகிறது. உரிமையாளரிடம் தெரிவித்த பிறகு, அவர் 30 நாட்களுக்குள் சரி செய்யவில்லை என்றால், நீங்களே பிளம்பரை அழைத்து ₹2,000 செலவு செய்யலாம். அடுத்த மாத வாடகையில் ₹2,000 குறைத்துக் கட்டலாம்.
- தனியுரிமைக்கான பாதுகாப்பு
வீட்டை சரிபார்க்க அல்லது உள்ளே நுழைய வீட்டு உரிமையாளர் குறைந்தபட்சம் 24 மணி நேரம் முன்னதாக எழுத்துபூர்வ அறிவிப்பு அளிக்க வேண்டும்.
உதாரணம்: வீட்டு உரிமையாளர் திடீரென்று சாவியுடன் வந்து உங்கள் வீட்டுக்குள் நுழைய முடியாது. முன்னதாக தெரிவிக்க வேண்டும்.
- வெளியேற்றுவதற்கு சட்ட பாதுகாப்பு
வாடகை தீர்ப்பாயத்தின் உத்தரவின்றி, சட்டப்படி குறிப்பிடப்பட்ட காரணங்கள் இல்லாமல், வெளியேற்ற முடியாது. உரிமையாளரின் தனிப்பட்ட கோரிக்கையால் மட்டும் வெளியேற்ற முடியாது.
உதாரணம்: உரிமையாளருக்கு நீங்கள் பிடிக்கவில்லை என்பதற்காக திடீரென்று வெளியேற்ற முடியாது. வாடகை செலுத்தாமல் இருத்தல், சொத்துக்கு சேதம் விளைவித்தல் போன்ற சட்டப்படியான காரணங்கள் இருந்தால் மட்டுமே, தீர்ப்பாயத்தின் அனுமதியுடன் வெளியேற்ற முடியும்.
- வேகமான தீர்ப்பு
வாடகை தீர்ப்பாயம் வாடகை தகராறுகளை, வெளியேற்றும் வழக்குகள் உட்பட, வழக்கு தாக்கல் செய்த நாளிலிருந்து 60 நாட்களுக்குள் முடிவு செய்ய வேண்டும்.
உதாரணம்: முன்பு வாடகை தகராறுகள் நீதிமன்றத்தில் பல வருடங்கள் நடக்கும். இப்போது சிறப்பு தீர்ப்பாயம் இரண்டு மாதங்களில் முடிவு செய்யும்.
- வரி விதிகள்
உயர்ந்த வாடகைக்கு (மாதம் ₹50,000க்கு மேல்) TDS பிடித்தம் செய்ய வேண்டும். ஆனால் சிறிய மற்றும் நடுத்தர உரிமையாளர்களுக்கு TDS விலக்கு வரம்பு ₹6 லட்சமாக உயர்த்தப்பட்டுள்ளது.
பதிவு செய்வது எப்படி?
- இரு தரப்பினரும் சேர்ந்து ஒப்பந்தம் எழுதுங்கள்
- ஆன்லைனில் டிஜிட்டல் ஸ்டாம்ப் செய்யுங்கள்
Sub-Registrar அலுவலகத்தில் அல்லது ஆன்லைனில் பதிவு செய்யுங்கள் - அடையாள ஆவணங்கள் (ஆதார், பான் கார்டு) தேவை
நன்மைகள்:
குடியிருப்பவர்களுக்கு:
குறைவான முன்பணம், திடீர் வாடகை உயர்வு இல்லை, சட்டப் பாதுகாப்பு
உரிமையாளர்களுக்கு:
வரி நன்மைகள், சட்ட வலுவான ஆவணம், வாடகை வசூல் எளிது
இருவருக்கும்:
தெளிவான விதிமுறைகள், வேகமான தகராறு தீர்ப்பு, மோசடி தடுப்பு
இந்த புதிய சட்டம் இந்தியாவின் வாடகை முறையை நவீனமாக்கி, இரு தரப்பினருக்கும் நியாயம் மற்றும் பாதுகாப்பை வழங்குகிறது.
